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广东省商业地产租赁协会

章程

20161029日第一次会员大会通过)

广东省商业地产租赁协会章程

第一章    

第一条  本会名称:广东省商业地产租赁协会。本会英文译名为:Guangdong Commercial Real Estate Leasing Association,英文缩写:GCRELA。

第二条  本会的性质:本会是广东省各地商业地产及物业社团和从事物业的企业,对商业地产和物业研究有一定造诣,在行业内有一定影响的人士自愿参加组成的全省性、行业性和学术性的非营利性法人社会团体。

第三条  本会宗旨:遵守国家宪法、法律、法规和政策,为广东省商业地产及物业租赁行业和会员单位提供服务,反映诉求,规范行业管理,致力推进广东省商业地产物业租赁管理事业的改革与健康、 稳定、持续发展,加快广东省商业地产物业租赁管理市场进程。开展调查研究,反映企业的愿望和要求及提出行业发展的意见和建议,为政府决策服务,在政府、企业与业主三者之间发挥桥梁纽带作用。注重行业自律,遵守社会道德风尚,树立良好的经营作风,维护会员的合法权益,维护行业合法权益,为维护广东省和谐社会而努力奋斗。

第四条  本会接受社团登记管理机关广东省民政厅及广东省人民政府相关职能部门的业务指导和监督管理。

 第五条  本会的活动地域为广东省全境。

  第六条  本会会址设在广州市机场路棠景街16号怡景大厦121206室。   


           第二章  业务范围

第七条  本会的业务范围

(一)宣传、贯彻执行国家和广东省商业地产租赁法律、法规和有关规定,制定商业地产租赁行业职业道德规范和准则,向政府主管部门反映行业的愿望和要求,在政府、企业与业主三者之间起桥梁作用。

(二)协助政府部门制定和实施行业发展规划,推动行业管理各项改革,开展调查研究,对行业发展中的新情况新问题提出意见和建议,为政府决策服务。

(三)为会员单位和其他有关单位提供商业地产租赁业务咨询服务,指导地产租赁企业建立现代企业制度。

(四)组织对外交流、考察活动,发展同国内外和港澳台地区民间和社团的友好往来。组织开展行业内业务培训和有关学术交流,提高从业人员专业技能,搭建行业人才服务平台,促进行业服务水平提高,开展地产租赁业管理示范项目考评活动,发挥示范引导作用,提高行业整体素质。

(五)发挥行业媒体导向服务功能,向企业提供地产租赁行业改革与发展动态及信息,编辑会刊,运行网站,促进本行业相关宣传媒体的交流与合作。开展法规与政策、产业与市场、企业管理等咨询服务,指导行业健康发展。

(六)制订行规行约,规范行业行为,并监督遵守。提倡行业诚信,推进企业诚信建设,创建公平竞争的良好氛围。组织会员单位向社会作出“遵守法律、法规的规定从事商业地产业管理业务,维护承租人合法权益,为承租人提供良好的物业管理服务”的承诺。

(七)收集、发布及咨询商业地产物业租赁项目招投标信息。

(八)接受政府相关部门委托的有关工作。

(九)开展有利于会员和商业地产租赁业管理行业发展的其他活动。

第三章  

第八条  本会会员有两类:团体会员和个人会员。

第九条  申请加入本会的会员,必须具备下列条件:
 (一)拥护本会的章程;
 (二)有加入本会的意愿;
 (三)在本行业领域内具有一定的影响;

(四)团体会员应持有工商营业执照等相关证件。

第十条  会员入会的程序是:
 (一)提交入会申请书;
 (二)经理事会讨论通过;

(三)由理事会或理事会授权的机构发给会员证。
第十一条  会员享有下列权利:

(一)参加本会活动、接受本会提供的服务;

(二)选举权、被选举权和表决权;

(三)获得本会服务的优先权;

(四)对本会工作的批评建议权和监督权;

(五)入会自愿、退会自由;

(六)优先获取协会编印出版的刊物及有关学术交流资料;

(七)可要求协会帮助研究解决本企业在经营、管理、市场调查等方面的问题。

第十二条  会员履行下列义务: 

(一)遵守本会章程;

(二)执行本会的决议;

(三)按规定交纳会费;

(四)维护本会及本行业的合法权益;
 (五)完成本会交办的工作;
 (六)向本会反映情况,提供有关资料。

第十三条  会员退会应书面通知本会,并交回会员证。会员1年不交纳会费或不参加本会活动的,视为自动退会。 

第十四条  会员如不遵守本会章程,将由本会提出批评、教育;如有严重违反本章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名。

第十五条  会员缴纳会费的标准:

(一)会长单位每年缴纳会费2万元;

(二)副会长单位每年缴纳会费1.5万元;

(三)监事长单位每年缴纳会费1.5万元;

(四)常务理事单位每年缴纳会费6千元;

(五)理事单位每年缴纳会费3千元;

(六)监事单位每年缴纳会费3千元;

(七)一般会员单位每届缴纳会费800元;

(八)一般个人会员每届缴纳会费500元。

(九)协会鼓励会员单位根据各自的经济情况为本会资助更多的活动经费。行政机关、大专院校、科研单位的团体及个人暂不收会费。

第四章  组织机构和负责人的产生、罢免

第十六条  会员(会员代表)大会是本会的最高权力机构,依照国家法律、法规和本协会章程的规定组成。

第十七条  会员大会行使下列职权:

(一)决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;

(二)选举和罢免理事会成员,本会设立首席顾问、名誉会长、荣誉会长、高级顾问、顾问等荣誉职务。

本会设立以上荣誉职务聘请社会各界知名人士及省市各有关领导担任。

(三)审议理事会、监事会的年度工作报告、年度财务预决算方案;

(四)制定和修改章程;

(五)决定终止事宜;

(六)决定其他重大事宜。

第十八条  会员大会每届5年(会员大会或会员代表大会每届最长不超过5年)。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第十九条  会员大会必须有全体会员的2/3以上出席,其决议须经全体会员的过半数以上通过。

会员大会应当对所议事项的决定作会议纪要,并向会员公告。

第二十条  本会设理事会。理事会为会员大会的常设机构,在会员大会闭会期间,依照会员大会的决议和本会章程的规定履行职责。理事人数为会员数的1/3

第二十一条  理事会的职权是:

(一)筹备和召集会员大会;

(二)执行会员大会的决议,并向会员大会报告工作;

(三)决定本会具体的工作业务;

(四)拟定本会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案;

(五)制定本会增加或者减少注册资金的方案;

(六)决定本会各内部机构的设置,并领导本会内部各机构开展工作;

(七)决定新申请人的入会和对会员的处分,提议对会员的除名;

(八)决定秘书长、各机构主要负责人的聘任;选举和罢免常务理事;

(九)制订本会内部管理制度;

(十)本会章程规定的其他事项。

第二十二条 理事会每半年至少召开一次会议。理事会须有过半数的理事出席方能召开,其决议须经全体理事过半数表决通过方能生效,且重大事项须无记名投票表决。

理事会会议由会长召集和主持,也可由会长委托副会长或秘书长召集和主持;会长因特殊原因不能履行职务时,由监事长召集和主持。1/3以上理事可以提议召开理事会。

第二十三条  本会设立常务理事会,常务理事会对理事会负责。常务理事会由会长、副会长、常务理事组成。常务理事人数为理事人数的三分之一。常务理事会在理事会闭会期间,经理事会授权可以行使本章程第二十一条规定的第一、二、三、四、五、六、七、九项职权。常务理事会至少半年召开一次会议;情况特殊的也可采用通讯形式召开。常务理事会须有过半数的常务理事出席方能召开,其决议必须有全体常务理事过半数以上通过。

常务理事会应当对所议事项的决定作会议记录。

第二十四条  本会的会长、副会长、秘书长、监事必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,遵守国家法律法规;
  (二)在本行业领域内有较大影响;

(三)会长、副会长、秘书长最高任职年龄不得超过70周岁,秘书长为专职;
  (四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受到过剥夺政治权利的刑事处罚;
  (六)具有完全民事行为能力。
    第二十五条  本会的秘书长采用聘任制,秘书长和会长不能在同一企业中产生。会长不得兼任秘书长。

第二十六条  本会设会长一人,副会长若干人。会长为本会的法定代表人,本会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。
  第二十七条  本会会长、副会长、选任制秘书长每届任期5年,连任不得超过两届。

第二十八条  本会会长行使下列职权:
  (一)召集和主持理事会会议;
  (二)检查会员大会、理事会决议的落实情况;
  (三)代表本会签署有关重要文件;
  (四)处理本会重大事项。
  第二十九条  本会副会长、秘书长在会长领导下开展工作,秘书长对理事会负责。秘书长为专职,行使下列职权:

(一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;
   
(二)组织制定、实施年度工作计划和预算、决定;

(三)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;      

(四)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定;
  (五)提名办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用或解聘,报会长办公会议批准;
  (六)处理其他日常事务;

(七)秘书长列席理事会、常务理事会会议。

第三十条  会长、副会长有下列情形之一的,予以罢免:

(一)受到刑事处罚的;

(二)严重违反本章程,营私舞弊、滥用职权的;

(三)严重渎职,给本会造成重大损失和恶劣影响的;

(四)有其他应当予以罢免情形的。

第三十一条  秘书长有下列情形之一的,予以解聘:

(一)受到刑事处罚的;

(二)严重违反本章程和本会内部管理制度的;

(三)营私舞弊、失职渎职,给本会造成严重损失的;

(四)有其他应当予以解聘情形的。


第五章  资产管理、使用原则

第三十二条  本会经费来源:
  (一)会费;
  (二)捐赠;
  (三)政府资助;
  (四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
  (五)利息;
  (六)其他合法收入。

第三十三条  本会接受捐赠时,应当遵守法律法规,不得以任何形式进行摊派或变相摊派。

捐赠人、资助人或单位、会员、监事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询,本会应及时如实答复。

第三十四条  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。  

第三十五条  本会执行《民间非营利组织会计制度》,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

第三十六条  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
  第三十七条  本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
  第三十八条  本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算,必须接受登记管理机关组织的财务审计。

第三十九条  本会专职工作人员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。


第六章  章程的修改程序

第四十条  对本会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员大会审议。

第四十一条  本会修改的章程,须在会员大会通过后30日内,报登记管理机关核准后生效。

第七章  终止程序及终止后的财产处理

第四十二条  本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会或常务理事会提出注销动议:

(一)完成章程规定的宗旨的;

(二)会员大会决议解散的;

(三)本会发生分立、合并的;

(四)无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的。

第四十三条  本会终止动议须经会员大会表决通过,并报登记管理机关审查同意。
  第四十四条  本会终止前,须在登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。本会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。
  第四十五条  本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
  第四十六条  本会终止后的剩余财产,在登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。

第八章    

第四十七条  本章程经20161029日会员大会表决通过。 

第四十八条  本章程的解释权属本会的理事会。

第四十九条  本章程自登记管理机关核准之日起生效。

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